전세대출 과정과 주의사항 완벽정리

전세대출 과정과 주의사항, 초보자도 쉽게 이해하도록 완벽 정리해 드릴게요!

먼저, 전세대출과 관련된 프로세스부터 명확히 정리해 드릴 테니 잘 따라와 주세요. 생각보다 어렵지 않아요!

✅ 전세대출 순서 (처음 하는 사람도 쉽게 이해할 수 있는)

1단계: 나의 예산 파악하기

가장 먼저, 본인의 재정상태를 점검해야 해요. 전세금 전액을 본인이 마련할 수 있으면 좋겠지만, 현실적으로 전세대출을 많이 이용하죠.
예를 들어, 전세금 2억짜리 집을 얻는다고 하면 보통 청년 전세대출로 최대 80%~90% 정도까지 빌릴 수 있어요.
그래서 본인의 현재 저축금액 + 예상 대출금 = 얻을 수 있는 집의 최대금액이 됩니다.

[청년 전세대출 Tip💡]

나이 만 34세까지 청년 혜택이 있으므로 서둘러 알아보는 것이 좋아요.
보통 금리도 낮고, 한도가 넉넉해 청년들에게 가장 추천되는 상품입니다.

2단계: 원하는 집 찾기 (부동산 방문 및 앱 이용)

전세 예산을 정했으면, 이제는 원하는 동네나 지역을 정해서 본격적으로 집을 구하러 나섭니다.

직방, 다방 등 부동산 앱을 통해 시세를 살펴보세요.
꼭 현장 방문하여 집 상태를 꼼꼼히 확인합니다.
마음에 드는 집을 찾으면 부동산 중개인에게 '전세대출 가능한지' 먼저 확인합니다. (매우 중요!!)

[주의사항💡]

반드시 등기부등본을 확인하여 근저당(빚)이 없는 깨끗한 집인지 체크합니다.
보증금이 저렴한 집은 보증사고 위험이 있어 신중히 접근!

3단계: 집 가계약하기

집을 선택했다면 부동산을 통해 가계약을 합니다.
보통 가계약금은 전세금의 5~10%를 내고 임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 계약서를 작성하죠.

이때, 계약서에 특약사항을 반드시 추가합니다.

‘전세자금대출 불가 시 계약금 전액 반환’ 특약 (꼭 넣으세요!)
계약일과 입주일 등 날짜 명확히 기재하기.

4단계: 은행에서 전세대출 신청 및 상담하기

계약서 들고 은행을 방문해서 전세자금대출 신청 및 상담을 진행합니다.

필요서류는 주로 다음과 같아요:

주민등록등본 및 초본
재직 및 소득증빙서류 (직장인: 원천징수영수증, 사업자: 사업자등록증 등)
임대차 계약서(확정일자 필수), 등기부등본 등

은행에서 심사를 통해 승인 여부 및 한도를 정하게 되는데, 보통 신청 후 약 1~2주 정도 소요됩니다.

5단계: 대출 승인 후 잔금 지급 및 입주

은행에서 대출이 승인되면 전세자금이 은행→집주인에게 직접 입금됩니다.
즉, 돈은 여러분 계좌를 거치지 않고 바로 집주인에게 가요!

잔금이 집주인에게 지급되고 나면, 바로 입주합니다.
집주인은 세입자에게 '전세보증금 영수증'을 꼭 써줘야 합니다.
동사무소에서 전입신고 및 확정일자를 반드시 받으세요. (보증금 보호를 위해 매우 중요합니다!)

6단계: 전세대출 이자 매달 납부하기

전세대출을 받으면, 매달 은행에 이자만 납부하면 돼요.
전세대출 이자는 자동이체로 설정해두면 편리합니다.

원금은 계약 기간 동안 갚지 않고, 오로지 이자만 내는 구조예요.

7단계: 계약 만료 시, 보증금 돌려받기 or 계약 연장하기

2년 뒤 계약이 끝나면 선택할 수 있는 옵션은 두 가지입니다.

계약 종료(이사 예정): 집주인에게 전세보증금 전액을 돌려받으면, 집주인이 여러분 대신 은행에 바로 전세대출 원금을 상환합니다. (즉, 여러분이 은행에 직접 갚지 않고 집주인이 대신 갚는 방식)
재계약(거주 지속): 기존 집에서 계속 살기로 결정했다면, 다시 은행에 가서 ‘대출 연장’을 신청합니다.
→ 보통 집주인의 동의만 있다면 은행에서 간단한 심사 후 연장해줘요.
→ 이때 전세보증금을 추가로 올려줘야 하는 경우도 있으니 미리 협의가 필요합니다.